不能按时交房怎么退房

法律分析：
（1）当开发商不能按时交房时，购房者第一步要查看购房合同中关于交房时间和逾期交房解约的条款。若合同约定了开发商逾期一定期限购房者有权解约，在达到该条件时，购房者书面通知开发商，明确表达退房意愿和依据来解除合同。
（2）若合同未明确解约条款，法律规定开发商迟延交房，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者可解除合同。购房者先书面催告开发商交房并给予合理期限，若开发商仍未交房，购房者可再次书面通知解除合同。
（3）合同解除后，开发商需退还购房者已支付的房款及利息，若造成其他损失，还需承担赔偿责任。

提醒：
在操作退房流程时，要注意保留好书面通知等相关证据。不同的购房合同约定和具体案情存在差异，建议咨询进一步分析。
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（一）查看购房合同
先仔细查看购房合同里关于交房时间以及逾期交房解约的相关条款。若合同规定开发商逾期一定时间购房者就有权解除合同，在达到这个条件时，购房者要用书面形式通知开发商解除合同，并且要在通知里明确表达退房意愿和依据。

（二）合同无解约条款的处理
要是合同没明确解约条款，开发商延迟交房，购房者先书面催告其交房并给予合理期限。若开发商在该期限内仍未交房，购房者可再次书面通知解除合同。

（三）要求开发商退款及赔偿
解除合同之后，开发商要退还购房者已支付的房款和利息，若导致了其他损失，开发商还要承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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1.若开发商未按时交房，购房者先看购房合同，明确交房时间和逾期解约条款。符合解约条件时，书面通知开发商，说明退房意愿和依据。
2.合同无解约条款的，购房者先书面催告开发商交房并给合理期限，若开发商仍未交房，可再次书面通知解除合同。
3.合同解除后，开发商要退还房款及利息，造成其他损失的还需赔偿。
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结论：
开发商不能按时交房，购房者可按合同约定或法定条件退房，解除合同后开发商需退还房款及利息并承担可能的赔偿责任。
法律解析：
若购房合同有关于交房时间及逾期交房解约条款，当满足开发商逾期一定期限购房者有权解约的条件时，购房者书面通知开发商即可解除合同。若合同未明确解约条款，依据法律，开发商迟延交房，购房者先书面催告并给予合理期限，开发商仍未交房，购房者可再次书面通知解除合同。解除合同后，开发商退还购房者已付房款及利息，若造成其他损失也需赔偿。若遇到开发商不能按时交房的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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开发商不能按时交房，购房者可按以下步骤退房。

1.查看购房合同：确认合同中交房时间及逾期交房解约条款。若约定逾期一定期限购房者有权解约，满足条件时，书面通知开发商解除合同，明确表达退房意愿与依据。
2.合同无明确解约条款处理：依法律规定，开发商迟延交房，经催告合理期限仍未履行，购房者可解约。先书面催告开发商交房并给予合理期限，若开发商在此期限仍未交房，再次书面通知解除合同。
3.解除合同后权益：合同解除后，开发商退还购房者已付房款及利息，造成其他损失的，承担赔偿责任。

建议购房者保留好各类书面通知及相关凭证，以便在必要时维护自身权益。