请问下爷爷房产过户给孙子 过户费要多少钱 可以过

您好，具体情况详细说一下。

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赠与过户：税费较低但后续交易成本高。爷爷自愿无偿将房产赠与孙子，需签订赠与合同并办理公证。契税：3%（由受赠人孙子缴纳，无优惠）。公证费：0.8%-1%（按评估价计算，各地标准略有差异）。评估费：0.1%-0.5%（按评估价计算，部分地区免收）。登记费：80元/套（住宅）。后续交易成本高：若孙子未来出售该房产，需按差额20%缴纳个人所得税（差额=出售价-赠与时评估价-合理费用）。直系亲属赠与免个税：仅限父母与子女、祖父母与孙子女等直系亲属，但需提供亲属关系证明（如户口本、出生证）。买卖过户：税费灵活，适合长期持有，爷爷将房产“卖给”孙子，需签订买卖合同并办理网签。契税：首套房/二套房：面积≤90㎡：1%；面积＞90㎡：1.5%（首套）/2%（二套）。增值税及附加：满2年免征（以房产证或契税票时间为准）。若未满2年：需缴纳5.3%增值税（200万×5.3%=10.6万元）。个人所得税：满5年且唯一住房免征（“满五唯一”）。若不满足：按差额20%或全额1%缴纳（各地政策不同）。