离婚房产有贷款房产如何分割

法律分析：
（1）婚前一方付首付、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的房产，其所有权归首付方，未还贷款属于首付方个人债务。不过，婚后共同还贷部分及其对应增值部分，首付方需对另一方作出补偿。
（2）婚后购买的房产属于夫妻共同财产，通常会平均分割，剩余贷款作为夫妻共同债务由双方共同承担。
（3）对于房产归属及补偿方式，夫妻双方可以先进行协商。若协商无果，可向法院提起诉讼，法院会依据实际状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
离婚分割有贷款房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业意见分析。
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1.离婚时，有贷款的房产分割依据购买时间有不同处理方式。婚前一方付首付、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房产归首付方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。婚后购买的房产属夫妻共同财产，通常平均分割，剩余贷款为共同债务共同承担。
2.对于此类情况，双方可先自行协商房产归属和补偿方式，这样能避免矛盾激化且节省时间精力。若协商不成可向法院起诉，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。双方应保留好购房合同、还款记录等相关凭证，以便在协商或诉讼中维护自身权益。
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结论：
离婚时，有贷款房产分割，婚前一方付首付婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房产归首付方，补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分；婚后购买属共同财产，一般平均分割，共同承担剩余贷款，双方可协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方支付首付、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的房产，因其首付为一方婚前个人财产投入，所以房产归首付方，未还贷款为其个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入和财产增值，首付方需补偿另一方。婚后购买的房产，是夫妻婚姻关系存续期间所得，属于夫妻共同财产，应平均分割，剩余贷款作为共同债务共同承担。在处理分割问题时，双方可先自行协商房产归属和补偿方式。若协商无果诉至法院，法院会考虑子女抚养、女方权益和无过错方权益等因素进行判决。若在离婚房产分割上遇到难题，建议向专业法律人士咨询。
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（一）婚前一方付首付、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，保留好首付支付凭证、银行转账记录等相关证据，以证明首付是婚前个人财产支付；计算婚后共同还贷及对应增值部分金额，由产权登记方对另一方补偿。
（二）婚后购买的房产属于共同财产，双方先友好协商房产归属及补偿方式，若协商不成可向法院起诉。起诉时准备好购房合同、贷款合同、还款记录等证据，以便法院查明情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方付首付买房，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，首付方要补偿另一方。
2.婚后购买的房产属夫妻共同财产，离婚通常平均分割，剩余贷款两人一起承担。
3.双方可协商房子归属和补偿办法，协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。