继承共有房产分割怎么办理

法律分析：
（1）继承共有房产分割可先通过协商进行。各继承人自主商定分割方式与份额，达成一致就签订分割协议。分割方式包括实物分割，对房屋按比例划分；变价分割，出售房屋后按份额分配价款；作价补偿，部分继承人获得所有权并补偿其他继承人。
（2）若协商无果，可向法院起诉。法院会依据法律和实际情况作出判决。判决生效后，继承人凭生效法律文书办理房产过户，需携带身份证明、遗嘱或法院判决书、房产证明等材料到不动产登记机构申请变更登记。

提醒：
继承共有房产分割时，协商过程要确保公平合理、意思表示真实。诉讼时要及时收集并保存相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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1.继承共有房产分割可通过协商和诉讼两种方式办理。协商分割是各继承人自行就房产分割方式、份额等达成一致后签订分割协议，具体有实物分割、变价分割、作价补偿三种方式。实物分割是按比例划分房屋；变价分割是出售房屋后按份额分配价款；作价补偿是部分继承人取得房屋所有权后按份额补偿其他继承人。
2.若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会依法律规定和实际情况判决。判决生效后，继承人凭生效法律文书，携带相关身份证明、遗嘱或法院判决书、房产证明等材料，到不动产登记机构申请变更登记办理房产过户。
3.建议继承人在继承共有房产分割时，优先尝试协商解决，保持理性和沟通，以和平方式达成共识。若协商无果，及时通过法律途径维护自身权益，在办理过户时提前准备好所需材料，确保流程顺利进行。
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结论：
继承共有房产分割可先协商，协商一致签订分割协议，有实物分割、变价分割、作价补偿等方式；协商不成可向法院诉讼，凭生效法律文书办理过户。
法律解析：
根据民法典规定，继承人对共有房产的分割享有平等权利。协商分割体现了当事人意思自治原则，各继承人可灵活选择合适的分割方式。若协商无果，法院会依据法律和实际情况作出公正判决，以保障各继承人的合法权益。判决生效后的过户手续是确保房产产权合法转移的必要程序。若您在继承共有房产分割过程中遇到难题或有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。
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（一）自行协商分割：各继承人可就房产分割方式、份额等内容自行商议，达成一致后签订分割协议。分割方式有实物分割，即按比例划分房屋；变价分割，即出售房屋后按份额分配价款；作价补偿，即部分继承人取得房屋所有权并按份额补偿其他继承人。
（二）诉讼分割：若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，法院会依据法律规定和实际情况作出判决。判决生效后，继承人凭借生效法律文书，携带相关身份证明、遗嘱或法院判决书、房产证明等材料，到不动产登记机构申请变更登记，完成房产过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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1.协商分割：继承人自行协商房产分割方式与份额，达成一致后签订协议。可选择实物分割，划分房屋比例；也能变价分割，出售房屋后分配价款；还可作价补偿，部分人取得所有权并补偿他人。

2.诉讼解决：协商不成可起诉，法院依法依规与实际情况判决。判决生效后，凭法律文书过户。过户时携带身份证明、遗嘱或判决书、房产证明等，到登记机构申请变更。